Le délégué général de la Fédération des agents immobiliers, Henry Buzy-Cazaux , quitte son poste pour cause de désaccord. Sur fond de crise immobilière, le départ de Henry Buzy-Cazaux démontre que le malaise persiste sur la valeur des indicateurs du marché.Il aura peut-être le mérite de bousculer les habitudes et d'apporter de salutaires changements. Cela fait des années que les données de la Fnaim sont contestées. Henry Buzzy-cazaux explique Les agences membres du réseau passent plus de temps à saisir des données sur les sites leaders des petites annonces que sur celui de la Fnaim. «Je ne souhaitais plus que l'on publie ces données car elles ne sont plus fiables, explique-t'il. Le niveau des transactions n'est pas suffisant et la base n'est pas assez alimentée par les adhérents pour établir des statistiques solides.» Le nombre de références compilées pour l'élaboration de ces baromètres serait tombé en trois ans de 15 000 à 4 000, soit moins de 10 % des transactions au plan national. La Fnaim ne serait pas parvenue à mettre en place sur Internet un système de collecte attractif.

Thierry Thomas, le nouveau président du conseil régional des notaires devra d'abord affronter les effets de la crise sur la profession. Trois questions à Thierry Thomas Depuis 1991, notaire à Rezé (Loire-Atlantique). 1997 à 2001, membre du conseil régional des notaires de la cour d'appel de Rennes. 2006 à 2008, responsable de la démarche qualité notariale. Vendredi 5 juin 2009, élu, pour deux ans, président du conseil régional des notaires. La crise économique n'a pas été sans conséquence dans l'immobilier. Les notaires de la région (1) ont-ils aussi ressenti une baisse des actes ? Nous sommes déjà confrontés à des notaires en difficulté. Sur un an, la baisse oscille, en moyenne, entre 20 et 30 % du chiffre d'affaires des études. Et la chute s'accélère depuis le début de l'année. L'immobilier constitue plus de 70 % de notre activité. Il y a eu un petit redémarrage, en mars, sur le nombre de compromis, mais pas sur le volume des cessions. Plus des deux tiers des notaires n'ont pas pu prélever un centime de revenus, ces derniers mois. Nous payons des impôts sur des années fastes, alors que les cessions se sont effondrées. Des jeunes installés ces derniers temps sont proches du dépôt de bilan. Que peut faire le conseil régional pour venir en aide aux notaires dans la tourmente ? Nous pouvons assister les confrères en jouant un rôle de conseil. Nous sommes regardants sur la situation financière des études. On peut émettre un avis défavorable sur une cession, mais le notaire en question n'est pas obligé de nous suivre. Nous pouvons aussi exiger que l'étude en difficulté réduise son budget, si la baisse d'activités est conséquente. Nous avons également un regard sur les prêts accordés par la chambre des dépôts. Nous sommes de plus en plus vigilants et nous allons fixer des règles qui ne plaisent pas aux notaires. La fusion des professions d'avocat et de notaire, préconisée par le rapport Darrois, pour venir en aide aux barreaux, ne va pas améliorer la situation. Qu'allez-vous faire ? Nous allons d'abord organiser une réunion des deux professions à La Baule, cet été. Les avocats arrivent avec les méthodes d'un rouleau compresseur. C'est difficile à accepter aussi facilement. Le rapport Darrois donnerait le droit à un avocat d'assister à un acte chez un notaire et de partager les honoraires avec celui-ci. Nous avons prévu une mobilisation générale et nous négocierons avec les bâtonniers de la région. Nous préférerions exercer dans des locaux communs et développer l'interprofessionnalité, mais nous n'en avons pas encore le droit. Recueilli par Serge Le Luyer, Ouest-France

La réduction d'impôt du dispositif Scellier ne se cumule pas avec celle du dispositif Girardin. Bien que la défiscalisation dite Girardin soit encore en vigueur, la LDEOM prévoit sa sortie en sifflet. En effet en vertu de l'article 38 de la LDEOM, l'extinction est effectuée par une baisse le taux de réduction d'impôt baisse en 2011 par rapport à 2010. Et surtout il disparaît totalement dès le 1er janvier 2012, pour les logements loués à des loyers " libres ". Dans ce système, la délivrance du permis de construire des logements locatifs constitue la référence, en matière de défiscalisation comme l'illustre le tableau ci-après : date de délivrance du permis de construiretaux de réduction d'impôt pour le logement libretaux de réduction d'impôt pour le logement intermédiairejusqu'au 31.12.201040%50%en 201130%45%en 2012035%Choisir entre le Girardin et le ScellierReste à chaque investisseur à déterminer s'il a intérêt à investir dans le cadre du régime Scellier ou à profiter des dernières opportunités en Girardin. D'ici 2012, il a en effet le choix entre les deux dispositifs. Sa décision dépendra de ses objectifs notamment en terme de catégorie de logement, de récupération ou non du bien locatif à l'issue des neufs ans de détention pour son usage personnel et bien sûr, de la vitalité du marché locatif. " Si l'on règle moins de 7.000 euros d'impôt sur le revenu par an, le dispositif Scellier mérite l'attention ", résume Jean Marc Evresi du groupe Ouest Immo. En attendant, outre mer, encore plus qu'en métropole, le régime fiscal ne constitue qu'une cerise sur le gâteau .les echos

La mise en place d'une nouvelle loi de défiscalisation, la loi Scellier, vient bouleverser les stratégies d'investissements locatifs en ce début d'année. En effet, désormais chaque contribuable qui souhaite investir dans l'immobilier locatif neuf aura le choix entre deux types d'avantages fiscaux : soit une réduction d'impôt via le dispositif de la loi Scellier soit l'amortissement de leur bien avec la loi de Robien (ou Borloo). L'amortissement du bien signifiant une diminution du revenu imposable. La nouveauté qu'instaure le dispositif Scellier, consiste en une réduction d'impôt de 25% du montant de l'investissement pour tout achat réalisé en 2009 et 2010 (Pour les investissement réalisé en 2011 et 2012, le taux de réduction passera à 20%). Pour l'ANIL (Agence Nationale d'Information sur le Logement), « cette économie d'impôt rétablit l'équité entre les investisseurs, puisque l'avantage fiscal est indépendant de leur revenu ». Autrement dit, la loi Scellier permet quelque soit son niveau de revenu et sa TMI (Tranche Marginale d'Imposition) d'investir dans l'immobilier locatif et de défiscaliser à hauteur de son imposition. Quelque soit sa TMI l'investisseur aura en quelque sorte une défiscalisation sur mesure. De l'autre coté avec la loi de Robien (ou Borloo), c'est le système de l'amortissement du prix qui permet d'amortir son bien locatif en diminuant son revenu imposable et donc par voie de conséquence son imposition qui est en vigueur. Toujours d'après l'ANIL, « selon le taux marginal d'imposition de l'investisseur, l'incidence fiscale de l'amortissement correspond à une économie d'impôt comprise entre 7% et 20% de ce même montant ». En résumé, avec la loi de Robien, en fonction de votre TMI (14%, 30%,...) l'impact fiscal ne sera pas du tout le même. On peut même dire que l'impact est insignifiant pour les contribuables imposés dans la tranche à 14%. La loi de Robien n'étant au final intéressante que pour les contribuables imposés dans les tranches les plus hautes de 30% et 40%. En général un contribuable payant moins de 3000 euros d'impôts par an, n'a aucun intérêt à se lancer dans un investissement immobilier en loi de Robien. Alors loi Scellier ou loi Robien ? Tout d'abord quelque soit le type d'investissement immobilier, il ne faut pas oublier que la « carotte » fiscale n'est que le « + » de l'investissement. L'emplacement et le marché locatif sont les deux impératifs à prendre en compte avant de se lancer dans un achat immobilier. Au final le choix entre la loi Scellier et la loi Robien est presque simple (Voir comparatif loi Scellier / loi Robien). Pour les contribuables imposés dans le TMI de 14% et 30%, le choix de la loi Scellier s'impose. Ces TMI ne permettant pas d'optimiser le mécanisme de la loi Robien. Pour la tranche à 40%, des calculs sont à faire. En effet dans ce cas, c'est surtout le montant d'investissement qui orientera le choix final. Cependant il faut reconnaitre que dans la grande majorité des situations, la loi Scellier permettra de défiscaliser, soit de manière plus importante, soit en rapport avec son montant d'impôt annuel. Loi Scellier ou loi Robien : exemple chiffré Pour un investisseur (célibataire) ayant une TMI de 30% et réalisant un investissement de 150 000 euros, l'économie d'impôt grâce à la loi de Robien serait d'environ 18 000 euros sur 9 ans. Avec la loi Scellier le même investissement générerait 37 500 euros de réduction d'impôt...Soit 2000 euros par an en loi Robien contre 4150 euros par an avec les avantages fiscaux de la loi Scellier. Un différentiel non négligeable qui devrait faire basculer de nombreux contribuables de la loi Robien vers la loi Scellier. Avec ce nouveau dispositif de la loi Scellier, il y a fort à penser que la disparition de la loi Robien n'en sera que plus rapide, elle est de toute façon déjà programmée pour fin 2009.src diagnostic-expertise 

Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location votre bien immobilier Nous trouvons votre locataire Nous gérons votre bien pour vous En faisant appel à l'Agence immobilier-oi pour trouver un locataire : Mettre un bien en location signifie pour vous différentes démarches incontournables : des démarches publicitaires (réalisation d'un panneau, d'affichettes,..) des visites, du temps passé à étudier les dossiers, vérifier la solvabilité des futurs locataires, à rappeler vos locataires potentiels, à réaliser un état des lieux et s'occuper d'effectuer les diagnostics obligatoires. En outre, si vous travaillez et n'habitez pas à proximité du bien que vous louez, cela peut très vite devenir difficile à gérer avec des rendez-vous difficiles à tenir ou des rendez-vous non tenus par des personnes se désistant à la dernière minute. Immobilier-oi met à votre disposition un fichier de locataires potentiels vous permettant de trouver un locataire très rapidement. Nous procédons à une sélection rigoureuse des locataires potentiels en vous permettant de trouver des personnes suceptible de payer totalement et sans retard le loyer. L'Objectif étant aussi de pouvoir éviter les dégradations, nous nous attachons également à regarder le sérieux des personnes sélectionnées. Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter .  Contacter-nous 

  Décès, séparation, divorce, que se passe-t-il? Comment faire face seul aux échéances de paiement? Des précautions peuvent être prises.